广州房屋买卖律师借名购房

【广东天穗律师事务所——张律师（电话：138&0920&3780）——**源自专注（合同纠纷）】——借名购房合同的效力问题
    “真心真情”律师团队成立多年，是广东天穗律师事务所内敬业**的律师团队。团队由合同、知识产权、刑事、婚姻家庭、劳动领域**律师及以优异成绩通过素有“中国**考”的“地区**资格考试”的实习律师、律师助理组成；团队主要承接办理合同案件，此外还承接知识产权（着作权、商标权、**权）等民事侵权、刑事辩护、婚姻家庭、劳动纠纷等案件；团队取名“真心真情”，意在“真心为当事人付出，真情为当事人疾呼”，维护当事人的权益是团队应尽的职责。

    借名购房合同不是我国《合同法》中规定的具体合同。对于借名购房合同效力的判断，应遵循《合同法》和《民法通则》的一般规则。依据我国《合同法》，合同无效的原因有以下几种：（1）买卖双方或一方不具有相应的民事行为能力；（2）买卖双方或者有一方的意思表示不真实；（3）合同的内容违反法律和行政法规；（4）合同违反地区利益和社会公共利益。
    具体到借名买房合同中来，如果借名买房合同违反了法律、行政法规的强制性规定，或者实际出资人不具有法律或行政法规规定的购房标准，则借名买房合同无效。比如，不满足购买经济适用房条件的购房者，借用有资格购买经济适用房的人的名义购房，属于以合法形式掩盖非法目的，该合同无效。实际出资人不能取得房屋所有权，房屋所有权由名义购房者取得。当然，如果借名购房合同不违法，或者违法状态在事后已经消除，该合同还是可以被认定为有效的。比如实际出资人虽不具有贷款资格，但购买房屋后通过自己的努力偿还了贷款，在这种情况下就可以认定为借名购房合同有效。

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